合着的房产证怎么划开(房产证合一)

法律视角下的解决方案

随着社会经济的发展，合着购房的现象日益增多，合着购房是指两个或两个以上的自然人或法人共同出资购买一处房产，但房产证上只登记其中一个或几个出资人的名字，当合着关系发生变化，如合着者之间产生纠纷或需要分割房产时，如何合理划分合着的房产证成为了一个亟待解决的问题，本文将从法律视角出发,探讨合着的房产证如何划开。

合着房产证的性质

合着房产证是指多个出资人共同出资购买的房产，房产证上只登记其中一个或几个出资人的名字，根据《物权法》的规定,合着房产证具有以下性质：

1. 共有性质：合着房产证上的房产属于合着者共有,合着者对房产享有共同的所有权。

2. 合同性质：合着者之间关于房产的出资、使用、收益、处分等事项,应通过合同约定。

3. 法律性质：合着房产证受国家法律保护，合着者应依法行使权利、履行义务。

   

合着房产证划开的法律依据

1. 《物权法》相关规定：《物权法》第一百零二条规定：“共有人可以约定对共有物的分割方式，没有约定或者约定不明确的，按照下列规定处理：（一）共有人可以随时请求分割共有物；（二）共有人对共有物有重大理由需要分割的，可以请求分割；（三）共有人因分割共有物导致生活、生产受到重大影响的，可以请求分割。”

2. 《合同法》相关规定：《合同法》第一百五十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

合着房产证划开的操作步骤

1. 约定分割方式：合着者之间应首先协商一致，约定房产分割的具体方式，如按出资比例分割、按实际使用面积分割等。

2. 依法办理手续：合着者应按照约定的方式，依法办理房产分割手续，包括但不限于签订分割协议、办理房产证变更登记等。

3. 分割房产：在办理完相关手续后，合着者应按照约定分割房产,实现各自的权利。

4. 解决纠纷：在分割过程中，如合着者之间产生纠纷，可依法向人民法院提起诉讼,由法院依法判决。

注意事项

1. 约定分割方式时，应充分考虑合着者的实际需求和利益,确保分割方案公平合理。

2. 办理分割手续时，应依法履行相关程序,确保房产分割的合法性。

3. 分割房产后，合着者应按照约定履行各自的权利和义务,维护双方的合法权益。

合着房产证的划开涉及法律、合同、实际操作等多个方面，合着者应充分了解相关法律法规，依法行事，确保房产分割的顺利进行，在实际操作中，如遇到困难，可寻求专业律师的帮助,以确保自身权益得到保障。