离婚宅基地房产怎么分割(离婚宅基地归谁)

离婚时宅基地房产分割的法律问题及处理策略

随着社会经济的发展,人们的生活水平不断提高，婚姻关系也逐渐复杂化，在婚姻关系中，房产作为重要的财产形式，其分割问题在离婚案件中尤为重要，特别是涉及到宅基地房产的分割，由于其特殊性，往往成为离婚案件中的难点，本文将针对离婚宅基地房产分割的法律问题及处理策略进行探讨。

离婚宅基地房产分割的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产应当依法分割。”这里的共同财产包括房产，包括宅基地房产。

《中华人民共和国土地管理法》

《土地管理法》第五十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这一规定明确了宅基地的分配原则。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》

该解释第十条规定：“离婚时，一方拥有宅基地的，另一方可以请求分割宅基地房产。”这一规定明确了离婚时宅基地房产分割的条件。

离婚宅基地房产分割的处理策略

协商分割

离婚时,夫妻双方应本着平等、自愿的原则，协商确定宅基地房产的分割方式，以下是一些协商分割的策略：

（1）协商分割房产，保留宅基地使用权；

（2）协商分割宅基地，房产归一方所有；

（3）协商分割房产和宅基地，由双方共同承担债务。

法院判决分割

当夫妻双方无法协商一致时,可由法院判决分割宅基地房产，以下是一些法院判决分割的策略：

（1）根据夫妻双方的贡献、经济状况等因素，合理分割房产；

（2）考虑到子女抚养、老人赡养等因素，优先保障子女和老人的利益；

（3）依法保护妇女、儿童的合法权益。

考虑特殊情况

在离婚宅基地房产分割过程中,还需考虑以下特殊情况：

（1）房产存在抵押、租赁等情况，需妥善处理；

（2）房产位于城市规划区，可能面临拆迁补偿问题；

（3）房产涉及家庭共有财产，需依法分割。

离婚宅基地房产分割是一个复杂的问题,涉及法律、经济、家庭等多方面因素，在实际操作中，夫妻双方应充分了解相关法律法规，合理协商，争取达成一致意见，如协商不成，可依法向法院提起诉讼，寻求法院判决，离婚宅基地房产分割需在尊重法律法规、保障各方合法权益的前提下，妥善处理。