房产证怎么不能抵押贷款(房产证不能抵押贷款吗?必须不动产证吗)

揭秘其中的法律与金融奥秘

在我国，房产证作为房屋所有权的重要凭证，一直是人们关注的焦点，很多人在申请贷款时发现，房产证并不能直接抵押贷款，这究竟是怎么回事呢？本文将为您揭秘房产证不能直接抵押贷款的法律与金融奥秘。

房产证的性质与功能

我们需要了解房产证的性质和功能，房产证是房屋所有权人享有该房屋占有、使用、收益和处分权利的法定凭证,它具有以下功能：

1. 证明房屋所有权；
2. 作为房屋交易的依据；
3. 保障房屋所有权人的合法权益。

房产证不能直接抵押贷款的原因

法律规定

根据《物权法》第二百四十四条规定：“抵押物应当是依法可以抵押的财产。”而房产证本身并不具备抵押物的属性,房产证不能直接抵押贷款。

房产证不具有可流通性

房产证作为房屋所有权凭证，具有一定的唯一性和不可分割性，在法律上，房产证不能像其他抵押物（如车辆、设备等）那样进行转让和流通,银行等金融机构无法通过转让房产证来收回贷款。

风险控制

银行等金融机构在发放贷款时，需要考虑风险控制，房产证不具备抵押物的属性，使得银行无法通过房产证来对贷款进行担保，如果借款人无法按时还款,银行将面临较大的风险。

法律责任

如果借款人将房产证作为抵押物，在借款合同中约定了房产证的抵押，那么在借款人无法按时还款的情况下，银行需要通过诉讼等法律手段来收回贷款，这不仅增加了银行的诉讼成本,而且可能影响借款人的合法权益。

如何实现房产抵押贷款

虽然房产证不能直接抵押贷款,但借款人可以通过以下方式实现房产抵押贷款：

1. 将房产证作为担保物,签订抵押合同；
2. 以房产为抵押物,申请房屋抵押贷款；
3. 以房产的评估价值为依据,申请信用贷款。

房产证不能直接抵押贷款的原因是多方面的，涉及法律、金融、风险控制等方面，在申请贷款时，借款人需要了解相关法律法规，选择合适的贷款方式,以保障自身的合法权益。