房产赠予怎么可以撤销过户(赠与房产已过户的撤销权)

法律途径与注意事项详解

随着社会经济的发展，房产赠予作为一种常见的财产转移方式，越来越受到人们的关注，在实际操作中，有时赠予人可能会因为各种原因想要撤销房产赠予并阻止过户，房产赠予怎么可以撤销过户呢？本文将为您详细解析法律途径及注意事项。

房产赠予撤销的条件

1. 赠予人必须具有完全民事行为能力，赠予人若为限制民事行为能力人，其赠予行为无效,自然无法撤销。

2. 赠予行为必须是自愿的，若赠予行为是在欺诈、胁迫等非法手段下进行的,赠予人可以撤销。

3. 赠予行为未办理过户登记，若赠予行为已经办理过户登记,则无法撤销。

   

房产赠予撤销的法律途径

1. 协商撤销：赠予人与受赠人协商一致，撤销赠予行为，这种方式最为简便,但需要双方都同意。

2. 诉讼撤销：若协商不成，赠予人可以向人民法院提起诉讼，请求撤销赠予行为，在诉讼过程中，法院会根据赠予行为的性质、赠予人的意愿等因素,依法作出判决。

房产赠予撤销过户的注意事项

1. 及时行使撤销权：赠予人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则撤销权消灭。

2. 保留证据：赠予人在撤销赠予行为时，需提供相关证据，如赠予合同、受赠人的承诺等。

3. 注意过户登记：若赠予行为已经办理过户登记，撤销过户手续较为复杂,需向登记机关申请撤销登记。

4. 财产返还：撤销赠予后，受赠人应将房产返还给赠予人,并承担相应的法律责任。

案例分析

某甲将其名下的一套房产赠予给其子女乙，赠予后，甲发现乙在房产过户过程中存在欺诈行为，甲遂向法院提起诉讼，请求撤销赠予行为，法院经审理，认定乙的欺诈行为成立，判决撤销赠予行为,并要求乙将房产返还给甲。

房产赠予撤销过户并非易事，需要赠予人依法行使撤销权，并注意相关法律程序，在实际操作中，赠予人应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害，受赠人也要诚信待人，遵守法律规定,以免造成不必要的纠纷。