房产已抵押 拆迁怎么办(房屋抵押后拆迁款归谁)

房产已抵押，面临拆迁时该如何应对？法律与策略全解析

随着城市化进程的加快，拆迁成为了许多城市居民面临的重要问题，对于已经将房产抵押给银行的业主来说，拆迁问题更加复杂，本文将针对“房产已抵押，拆迁怎么办”这一话题,从法律角度和实际操作策略两方面进行详细解析。

法律角度

房产抵押权与拆迁补偿

根据《物权法》第二百零一条规定，抵押权人有权就抵押物的全部或者部分优先受偿，在拆迁过程中，如果房产已抵押，抵押权人有权优先受偿，这意味着，在拆迁补偿款中,抵押权人应优先得到偿还。

拆迁补偿标准

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁补偿应当根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合被拆除房屋的建筑结构、新旧程度等因素,确定补偿金额。

对于已抵押的房产,拆迁补偿款的分配应遵循以下原则：

（1）优先偿还抵押权人的债权；

（2）剩余部分按照拆迁补偿标准分配给业主。

诉讼途径

如果业主与抵押权人、拆迁方在拆迁补偿问题上发生争议,可以通过以下途径解决：

（1）协商：业主与抵押权人、拆迁方进行协商,争取达成一致意见；

（2）调解：向当地房地产管理部门申请调解；

（3）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；

（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。

实际操作策略

了解相关政策法规

在拆迁过程中，业主应充分了解国家和地方的相关政策法规,确保自身权益不受侵害。

保存相关证据

在拆迁过程中,业主应保存以下证据：

（1）房产证、抵押合同等相关文件；

（2）拆迁通知、评估报告、补偿协议等文件；

（3）与抵押权人、拆迁方沟通的录音、录像等。

寻求专业法律援助

在拆迁过程中，业主可以寻求专业律师的帮助,以便更好地维护自身权益。

争取合理补偿

在拆迁补偿问题上,业主应争取以下补偿：

（1）房屋重置补偿；

（2）搬迁费用；

（3）临时安置费；

（4）停产停业损失；

（5）其他合理补偿。

注意时间节点

在拆迁过程中,业主应注意以下时间节点：

（1）拆迁通知下达时间；

（2）评估报告出具时间；

（3）补偿协议签订时间；

（4）搬迁时间。

面对房产已抵押的拆迁问题，业主应充分了解法律政策，采取合理策略，确保自身权益得到保障，寻求专业法律援助,有助于在拆迁过程中更好地维护自身权益。