房屋租赁怎么交房产税(房屋租赁交房产税还用交土地使用税吗)

房屋租赁过程中的房产税缴纳指南

随着我国经济的快速发展，房屋租赁市场日益繁荣，对于房屋租赁过程中的房产税缴纳问题，很多人还存在疑惑，本文将为您详细解读房屋租赁过程中如何交房产税,希望能为您答疑解惑。

房产税是指对房屋所有者征收的一种财产税，根据我国相关法律法规，房产税的纳税人为房屋所有者，在房屋租赁过程中,房产税的缴纳主体通常为房屋出租方。

房屋租赁过程中房产税的缴纳方式

房产税的计税依据

房产税的计税依据为房屋的计税价值，房屋的计税价值由房产评估机构根据房屋的建筑面积、用途、市场行情等因素综合评估确定。

房产税的税率

房产税的税率分为比例税率和超额累进税率，我国房产税的比例税率为1.2%，超额累进税率的税率为1.5%至5%。

房产税的缴纳方式

（1）按月缴纳

房屋出租方可在每月应纳税额的5%内自行预缴房产税,预缴税款在年度汇算清缴时抵扣。

（2）按季缴纳

房屋出租方可在每个季度应纳税额的10%内自行预缴房产税,预缴税款在年度汇算清缴时抵扣。

（3）按年缴纳

房屋出租方可在年度内自行缴纳房产税，年度汇算清缴时，如实际应纳税额超过预缴税款，则补缴差额；如实际应纳税额低于预缴税款,则退还差额。

房产税的申报

房屋出租方应在纳税期限届满之日起15日内，向税务机关申报缴纳房产税,申报时需提供以下资料：

（1）房产税纳税申报表

（2）房屋租赁合同

（3）房屋权属证明

（4）房屋评估报告

（5）其他相关资料

房屋租赁过程中房产税的优惠政策

个人出租住房

个人出租住房的房产税，按照房屋原值的1%计征。

企事业单位出租住房

企事业单位出租住房的房产税，按照房屋原值的1.2%计征。

住房租赁税收优惠政策

根据国家相关政策,住房租赁税收优惠政策包括：

（1）住房租赁合同备案

（2）住房租赁税收减免

（3）住房租赁税收抵扣

房屋租赁过程中的房产税缴纳问题，是房屋出租方必须关注的问题，了解房产税的计税依据、税率、缴纳方式以及优惠政策，有助于房屋出租方合法合规地履行纳税义务，本文旨在为广大房屋出租方提供房产税缴纳指南,希望对您有所帮助。