门市房产权怎么分割的(门市房屋)

法律依据与操作流程详解

随着市场经济的发展，门市房作为一种商业地产，越来越受到投资者的青睐，在家庭财产分割或者离婚、继承等情况下，门市房产权的分割问题也日益凸显,本文将为您详细解析门市房产权分割的法律依据与操作流程。

法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的基本原则和各类物权的设立、变更、转让和消灭等内容,为门市房产权分割提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国继承法》：该法规定了遗产继承的基本原则和继承人的继承顺序,为继承所得门市房产权的分割提供了法律依据。

3. 《中华人民共和国婚姻法》：该法规定了夫妻财产的共有和分割,为离婚时门市房产权的分割提供了法律依据。

门市房产权分割的操作流程

确定分割方式

根据实际情况,门市房产权的分割方式主要有以下几种：

（1）实物分割：将门市房实物分割成若干部分,分别归分割人所有。

（2）折价分割：将门市房评估作价，分割人按份额支付差价,取得门市房产权。

（3）拍卖分割：将门市房拍卖,分割人按份额取得拍卖款。

评估价值

在确定分割方式后，需要对门市房进行评估，确定其市场价值,评估机构可以是房地产评估机构或者具有相应资质的评估人员。

协商分割

分割人应当就门市房产权分割达成一致意见，包括分割方式、份额分配等，协商过程中，可以寻求律师、调解员等专业人士的帮助。

办理产权变更登记

达成一致意见后,分割人应当持相关证明材料到不动产登记机构办理产权变更登记手续。

办理贷款、税费等手续

如分割后的门市房需要办理贷款、税费等手续,分割人应当依法办理。

注意事项

1. 优先购买权：在分割过程中，其他共有人享有优先购买权，如分割人未通知其他共有人,其分割行为可能被认定为无效。

2. 遗产继承：在继承所得门市房产权分割时，应按照法定继承顺序进行,尊重被继承人的意愿。

3. 离婚分割：在离婚时，门市房产权分割应遵循公平、合理原则,充分考虑双方利益。

4. 诉讼途径：如分割过程中出现争议,分割人可以通过诉讼途径解决。

门市房产权分割是一项复杂的工作，涉及法律、经济、情感等多方面因素，在分割过程中，分割人应充分了解相关法律法规，依法维护自身权益，寻求专业人士的帮助,确保分割过程顺利进行。