法院执行系统查房产怎么查(执行局怎么查房产)

揭秘房产查控流程及方法

近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场的火爆使得房产成为了许多债务人逃避债务的重要手段，为了维护债权人的合法权益，法院执行系统对房产查控工作日益重视，法院执行系统是如何查房产的呢？本文将为您揭秘房产查控流程及方法。

房产查控的流程

立案审查

当债权人向法院提起诉讼，法院受理案件后，首先会对案件进行立案审查，审查内容包括：债权债务关系是否明确、证据是否充分、诉讼请求是否合理等，审查通过后,法院将正式立案。

执行立案

立案后，债权人可以向法院申请执行，法院在收到执行申请后，会对执行案件进行立案，立案审查内容包括：执行依据是否合法、被执行人是否具有执行能力等。

调查被执行人财产

法院执行立案后，执行法官会对被执行人的财产进行调查，调查内容包括：房产、车辆、银行存款、股票、债券等,房产查控是重点。

房产查控措施

（1）查询房产信息：法院执行系统通过房产登记机构、不动产登记中心等渠道,查询被执行人的房产信息。

（2）限制房产交易：法院在查控到被执行人的房产后，会向房产登记机构发出协助执行通知书,要求限制该房产的交易。

（3）查封房产：法院在确信被执行人无能力履行债务的情况下，会对房产进行查封，查封期间，被执行人不得转让、出租、抵押等。

房产变现

（1）拍卖：法院在查封房产后，可以依法对该房产进行拍卖,以偿还债务。

（2）变卖：在拍卖不成的情况下，法院可以将房产变卖给第三方,以偿还债务。

案件终结

在房产变现后，法院将对案件进行终结，若债务得到清偿，则案件终结；若债务未清偿,则案件进入执行程序的其他环节。

房产查控的方法

1. 通过房产登记机构查询：法院执行系统可以与房产登记机构建立信息共享机制,实时查询被执行人的房产信息。

2. 通过不动产登记中心查询：法院执行系统可以与不动产登记中心建立信息共享机制,实时查询被执行人的房产信息。

3. 通过网络平台查询：法院执行系统可以利用网络平台,查询被执行人的房产信息。

4. 通过实地调查：法院执行系统可以派遣执行人员,实地调查被执行人的房产情况。

法院执行系统查房产主要通过查询、查封、拍卖、变卖等手段，确保债权人的合法权益得到保障，了解房产查控流程及方法,有助于债权人更好地维护自身权益。