南阳过户房产税怎么收取(南阳市房屋过户费怎么算)

税率、流程及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展,房产过户过程中的税费问题成为广大购房者关注的焦点，在南阳地区，过户房产税的收取方式及标准一直是市民关注的重点，本文将为您详细解析南阳过户房产税的收取政策，包括税率、收取流程以及注意事项。

南阳过户房产税税率

普通住宅过户房产税税率

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，普通住宅过户房产税税率为成交价的1%。

非普通住宅过户房产税税率

非普通住宅包括别墅、高档公寓等，过户房产税税率为成交价的2%。

二手房过户房产税税率

二手房过户房产税税率与新房相同,即普通住宅1%，非普通住宅2%。

南阳过户房产税收取流程

准备材料

过户房产税收取前,需准备以下材料：

（1）买卖双方身份证原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）契税完税证明；

（4）房屋买卖合同；

（5）其他相关材料。

办理过户手续

将以上材料提交给房管局,办理过户手续。

缴纳税费

在过户手续办理完毕后,按照规定的税率缴纳房产税。

领取新房产证

缴纳房产税后,领取新房产证。

注意事项

房产税缴纳时间

过户房产税应在过户手续办理完毕后30日内缴纳。

房产税缴纳方式

过户房产税可通过银行转账、现金、支票等方式缴纳。

房产税减免政策

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，以下情况可享受房产税减免：

（1）购买首套普通住宅的；

（2）购买二手普通住宅，原房主已缴纳房产税的；

（3）房屋产权转移给直系亲属的；

（4）房屋因自然灾害等原因造成损失，经鉴定确需重建的。

房产税争议处理

如对房产税收取政策有异议,可向当地税务机关反映，依法维护自身权益。

了解南阳过户房产税的收取政策,有助于市民在购房、过户过程中避免不必要的损失，在办理过户手续时，务必按照规定缴纳房产税，以免影响交易进度，关注房产税减免政策，合理享受税收优惠。