母子房产过户税费怎么算(母子房产买卖过户)

计算方法及注意事项

在我国,房产过户是家庭财产传承的重要方式之一，母子房产过户，即母亲将房产过户给子女，不仅可以实现财产的顺利传承，还能在一定程度上减轻税费负担，母子房产过户税费究竟如何计算？本文将为您详细解析。

母子房产过户税费概述

母子房产过户税费主要包括以下几项：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。

2. 印花税：印花税税率为0.05%，由买方缴纳。

3. 交易手续费：交易手续费收费标准一般为成交价的0.5%，由买方缴纳。

4. 土地增值税：土地增值税税率为30%-60%，具体税率由税务机关根据实际情况确定。

5. 营业税及附加：对于购买时间不满2年的房产，需缴纳营业税及附加，税率为5.6%。

母子房产过户税费计算方法

契税计算：

契税=计税价格×契税税率

计税价格是指房产评估价格或房产证载明的价格,以二者中较高者为准。

印花税计算：

印花税=计税价格×印花税税率

交易手续费计算：

交易手续费=成交价×交易手续费率

土地增值税计算：

土地增值税=增值额×土地增值税税率

增值额=计税价格-原值。

营业税及附加计算：

营业税及附加=计税价格×营业税及附加税率

母子房产过户税费注意事项

1. 评估价格：母子房产过户时，若房产评估价格高于房产证载明的价格，则以评估价格作为计税依据。

2. 原值确定：土地增值税的计算中，原值是指房产购买时的价格，若房产购买时间较早，原值难以确定，可向税务机关申请核定。

3. 购买时间：若房产购买时间不满2年，需缴纳营业税及附加。

4. 税费减免：根据国家相关政策，部分房产过户可享受税费减免，如直系亲属间房产过户，可免征契税。

5. 税费缴纳：母子房产过户税费由买方缴纳，具体缴纳方式可咨询当地税务机关。

母子房产过户税费计算较为复杂,涉及多种税费，在实际操作过程中，建议您咨询专业税务顾问，确保过户过程顺利进行，关注国家相关政策，了解税费减免情况，以减轻家庭负担。