被查封过的房产怎么更名(己查封的房子可以转卖吗?

合法途径解除困境

在我国,房产作为重要的财产之一，其所有权转移需要遵循相关法律法规，在实际生活中，由于种种原因，一些房产可能会被查封，导致原所有权人无法进行更名操作，被查封过的房产如何更名呢？本文将为您详细介绍合法途径，帮助您解除困境。

了解被查封房产的原因

在着手更名之前,首先要了解被查封房产的原因，房产被查封的原因有以下几种：

1. 债务纠纷：原所有权人因债务问题被法院判决查封房产。

2. 产权争议：原所有权人与他人就房产产权发生争议，导致房产被查封。

3. 违法行为：原所有权人在房产上存在违法行为，如非法占用土地、违章建筑等。

解除查封条件

在了解被查封原因后,接下来需要判断是否具备解除查封的条件，以下是一些解除查封的常见条件：

1. 原所有权人已偿还债务,或与债权人达成和解协议。

2. 产权争议已解决,原所有权人已取得房产所有权。

3. 原所有权人已纠正违法行为,并取得相关部门的许可。

更名流程

在满足解除查封条件后,可以进行房产更名操作，以下是更名流程：

1. 准备材料：收集原所有权人身份证明、房产证、解除查封证明等相关材料。

2. 申请登记：携带上述材料到房产所在地的不动产登记机构申请办理更名手续。

3. 审核材料：不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后，办理更名手续。

4. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。

5. 领取新房产证：更名手续办理完毕后，领取新的房产证。

注意事项

1. 在办理更名手续前,务必确保解除查封条件已满足，避免因条件不满足而导致的更名失败。

2. 在办理过程中,注意保留相关证据，如解除查封证明、税费缴纳凭证等。

3. 如遇到特殊情况,如产权争议、违法行为等，应及时咨询专业律师，寻求法律援助。

被查封过的房产更名并非易事,但通过了解原因、满足条件、办理流程等环节，可以合法、顺利地完成更名操作，在办理过程中，务必遵循法律法规，确保自身权益。