人死后房产继承怎么过户(人死后房产继承有时间限制吗)

确保财产顺利传承

在我国,房产作为家庭资产的重要组成部分，其继承问题一直是人们关注的焦点，当亲人离世，房产的继承和过户成为家属必须面对的问题，本文将为您详细解析人死后房产继承过户的流程，帮助您确保财产顺利传承。

了解房产继承的法定顺序

在探讨房产过户流程之前,首先需要明确房产继承的法定顺序，根据《中华人民共和国继承法》规定，房产继承的顺序如下：

1. 首先由配偶、子女、父母继承；
2. 没有配偶、子女、父母的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承；
3. 没有上述继承人的,房产归国家或集体组织所有。

房产继承过户流程

确认继承人

在房产继承过程中,首先要确认继承人身份，继承人应提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。

办理继承公证

继承人需携带相关证明材料到公证处办理继承公证,公证处将对继承人的身份、房产情况等进行核实，并出具继承公证书。

办理房产过户手续

继承公证书出具后,继承人可携带以下材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续：

（1）继承公证书； （2）房产证； （3）继承人身份证； （4）户口本； （5）婚姻证明； （6）房屋买卖合同（如有）。

缴纳税费

在办理过户手续时,继承人需缴纳相应的税费，税费包括：

（1）契税：根据房产评估价格的一定比例缴纳； （2）印花税：按房产交易额的万分之五缴纳； （3）个人所得税：按房产评估价格的1%缴纳。

领取新房产证

在缴纳完税费后,继承人可领取新的房产证。

特殊情况处理

房产共有

若房产为多人共有,需先进行共有房产分割，确定各继承人应得的份额。

房产已抵押

若房产已抵押,继承人需先解除抵押，再办理过户手续。

房产存在争议

若房产继承过程中存在争议,继承人可向法院提起诉讼，待法院判决后再办理过户手续。

人死后房产继承过户流程较为复杂,但只要按照法定程序办理，即可确保财产顺利传承，在办理过程中，继承人需注意相关法律法规，确保自身权益。