破产的企业房产怎么算的(破产企业房改政策)

揭秘破产企业房产计算方法

在我国,破产企业房产的估值与处理是一个复杂而重要的环节，随着我国经济的快速发展，企业破产现象也日益增多，破产企业房产的处理问题也随之凸显，本文将为您揭秘破产企业房产的计算方法，帮助您了解破产企业房产的处理流程。

破产企业房产的定义

破产企业房产,是指在企业破产清算过程中，由破产企业拥有的房产，这些房产可能包括办公楼、厂房、住宅、商业用地等。

破产企业房产的计算方法

市场比较法

市场比较法是评估破产企业房产价值的一种常用方法,具体操作如下：

（1）搜集与破产企业房产相似的市场交易案例，包括地理位置、面积、建筑结构、配套设施等。

（2）对搜集到的案例进行整理，剔除不符合条件的案例。

（3）根据整理后的案例，计算破产企业房产的市场价值。

成本法

成本法是指根据重建或修复破产企业房产所需的成本来估算其价值,具体操作如下：

（1）确定破产企业房产的建筑成本、土地成本、配套设施成本等。

（2）根据市场行情，计算各项成本的增长率。

（3）将各项成本按增长率进行调整，得出破产企业房产的估值。

收益法

收益法是指根据破产企业房产未来所能带来的收益来估算其价值,具体操作如下：

（1）预测破产企业房产未来收益的稳定性和增长率。

（2）确定合适的折现率，以反映风险和资金的时间价值。

（3）将未来收益折现到当前价值，得出破产企业房产的估值。

破产企业房产的处理流程

确定房产估值

要根据上述计算方法确定破产企业房产的估值。

审查房产产权

在处理破产企业房产之前,要审查房产产权是否清晰，是否存在权属纠纷。

依法拍卖

对于估值较高的房产,可以通过依法拍卖的方式进行处理，以实现破产企业房产的最大价值。

低价转让

对于估值较低的房产,可以采取低价转让的方式，以快速变现。

担保贷款

对于部分房产,可以采取担保贷款的方式，以解决破产企业债务问题。

破产企业房产的计算和处理是一个复杂的过程,需要充分考虑市场行情、房产特点、产权状况等因素，通过合理计算和处理，可以实现破产企业房产的最大价值，保障各方利益。