房产税商铺怎么收费的(房产税商铺税率)

如何计算及缴纳房产税

随着我国经济的不断发展,房地产市场日益繁荣，商铺作为商业地产的重要组成部分，其房产税的征收问题也日益受到关注，商铺的房产税是如何收费的呢？本文将为您详细解析商铺房产税的收费机制。

房产税的概念

房产税是国家对拥有房产的单位和个人征收的一种财产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的征税对象为房产所有人、经营管理人或者承典人，商铺作为一种商业用途的房产，自然也属于房产税的征税范围。

商铺房产税的计税依据

商铺房产税的计税依据是商铺的计税价值,计税价值是指商铺在征税时确定的价值，包括商铺的购买价格、租赁价格、市场评估价格等，具体计算方法如下：

1. 按购买价格计税：商铺的房产税按照购买价格的一定比例计算，比例为1.2%。

2. 按租赁价格计税：商铺的房产税按照租赁价格的一定比例计算，比例为12%。

3. 按市场评估价格计税：商铺的房产税按照市场评估价格的一定比例计算，比例为1.2%。

   

商铺房产税的税率

商铺房产税的税率分为两种,分别为从价计税和从租计税。

1. 从价计税：商铺的房产税按照计税价值的一定比例计算，税率为1.2%。

2. 从租计税：商铺的房产税按照租赁收入的一定比例计算，税率为12%。

商铺房产税的征收期限

商铺房产税的征收期限为每年的1月1日至12月31日,纳税人应当于每年1月1日前向税务机关申报缴纳上一年度的房产税。

商铺房产税的缴纳方式

商铺房产税的缴纳方式主要有以下几种：

1. 纳税人自行申报缴纳：纳税人可以自行到税务机关申报缴纳房产税，也可以通过网上申报、电话申报等方式进行申报。

2. 代理申报缴纳：纳税人可以委托具有资质的税务代理机构进行申报缴纳。

3. 银行代扣代缴：税务机关可以与银行签订协议，由银行代扣代缴商铺房产税。

商铺房产税的优惠政策

为了减轻商铺经营者的负担,国家出台了一系列房产税优惠政策，以下是一些常见的优惠政策：

1. 小型微利企业：对年应纳税所得额不超过100万元的小型微利企业，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳房产税。

2. 高新技术企业：对高新技术企业，减按15%的税率缴纳房产税。

3. 旧区改造项目：对旧区改造项目，减按10%的税率缴纳房产税。

商铺房产税的收费机制相对较为复杂,涉及到计税依据、税率、征收期限、缴纳方式等多个方面，了解商铺房产税的收费机制，有助于商铺经营者合理规划税务负担，提高经营效益。