做房产开发破产怎么办(做房产开发破产怎么办呢)

应对策略与法律途径解析

在房地产市场高速发展的背景下,房产开发企业因种种原因陷入破产的情况并不鲜见，对于房产开发企业而言，破产不仅意味着资金的链断裂，更可能引发一系列的法律和社会问题，当房产开发企业面临破产时，应该如何应对？以下将从法律途径和实际操作两个方面进行解析。

法律途径

申请破产重整

根据《中华人民共和国企业破产法》，房产开发企业可以申请破产重整，破产重整是指在企业出现破产风险时，通过债务重组、资产重组等方式，使企业恢复偿债能力，避免破产清算。

（1）申请条件：企业资不抵债或者有明显丧失清偿能力的可能。

（2）申请程序：企业向人民法院提交破产重整申请书，经人民法院裁定受理后，进入重整程序。

（3）重整期间：企业可以继续经营，债务人和债权人不得单独向企业提起诉讼。

申请破产清算

当房产开发企业无法通过破产重整恢复偿债能力时,可以申请破产清算，破产清算是指企业无法清偿到期债务，经人民法院裁定宣告破产，由破产管理人接管企业，对企业财产进行清算、分配。

（1）申请条件：企业无法清偿到期债务。

（2）申请程序：企业向人民法院提交破产清算申请书，经人民法院裁定受理后，进入破产清算程序。

（3）清算期间：企业停止经营，债务人和债权人不得单独向企业提起诉讼。

申请破产和解

破产和解是指企业、债务人和债权人之间就债务清偿达成协议，由人民法院裁定批准，使企业得以继续经营。

（1）申请条件：企业、债务人和债权人之间就债务清偿达成协议。

（2）申请程序：企业、债务人和债权人共同向人民法院提交破产和解申请书，经人民法院裁定批准后，进入破产和解程序。

（3）和解期间：企业继续经营，债务人和债权人不得单独向企业提起诉讼。

实际操作

稳定人心

在房产开发企业面临破产时,首先要稳定人心，确保员工、合作伙伴和客户的基本利益不受损害，企业可以采取以下措施：

（1）与员工沟通，确保工资、福利待遇等不受影响。

（2）与合作伙伴保持良好沟通，争取他们的理解和支持。

（3）积极与客户沟通，告知他们企业的经营状况，争取他们的信任。

保全资产

在破产过程中,企业要尽量保全资产，为债务清偿提供保障，具体措施如下：

（1）及时清理企业资产，确保资产安全。

（2）对资产进行评估，为债务清偿提供依据。

（3）与债权人协商，争取债务减免。

债务清偿

在破产过程中,企业要积极与债权人协商，争取债务清偿，具体措施如下：

（1）制定债务清偿方案，明确清偿顺序和比例。

（2）与债权人沟通，争取他们的理解和支持。

（3）按照债务清偿方案，逐步偿还债务。

当房产开发企业面临破产时,企业应积极采取法律途径和实际操作措施，稳定人心、保全资产、债务清偿，以最大程度地减少破产带来的损失，企业要吸取经验教训，加强风险管理，避免类似情况再次发生。