已售房产大产权怎么算(大产权新房出售)

已售房产大产权面积计算方法详解

在我国,房产大产权是指房屋所有权和土地使用权归同一人所有的房产，已售房产的大产权面积计算是购房者关心的问题之一，本文将为您详细解析已售房产大产权面积的计算方法。

已售房产大产权面积的计算公式

已售房产大产权面积=建筑面积+公摊面积

建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上结构外围水平投影面积，包括设备房、地下室、阳台等，公摊面积是指业主共同占有或使用的建筑面积，如大堂、电梯间、楼梯间等。

建筑面积的计算方法

普通住宅建筑面积计算

普通住宅建筑面积的计算相对简单,主要分为以下几种情况：

（1）一梯两户住宅：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

（2）一梯多户住宅：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

（3）跃层住宅：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积+跃层面积

跃层面积是指跃层住宅中,上、下两层之间的面积。

商业、办公、工业等非住宅建筑面积计算

非住宅建筑面积的计算方法与普通住宅类似,但需注意以下几点：

（1）商业、办公等非住宅建筑，其公摊面积计算方式与住宅不同，需根据实际情况确定。

（2）非住宅建筑中，如有设备房、地下室等，其面积也应计入建筑面积。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算相对复杂,以下是一些常见情况：

按建筑面积比例分摊

（1）按建筑物总面积计算：公摊面积=建筑物总面积×公摊系数

（2）按楼层面积计算：公摊面积=楼层面积×公摊系数

按套内建筑面积分摊

公摊面积=（建筑物总面积-套内建筑面积）×公摊系数

按实际使用面积分摊

公摊面积=实际使用面积×公摊系数

已售房产大产权面积计算实例

假设某住宅小区一套建筑面积为100平方米的住宅,公摊面积为10平方米，公摊系数为0.1。

1. 建筑面积计算：建筑面积=100平方米

2. 公摊面积计算：公摊面积=10平方米

3. 已售房产大产权面积计算：已售房产大产权面积=建筑面积+公摊面积=100平方米+10平方米=110平方米

已售房产大产权面积的计算需要了解建筑面积和公摊面积的计算方法,在实际购房过程中，购房者应关注房产证上的面积信息，确保自己购买到的房产面积符合预期，购房者在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解公摊面积的分摊方式，避免产生不必要的纠纷。