上海交房产个税怎么交费(上海个人住房房产税怎么交)

上海交房产个税,您了解如何正确缴纳吗？

随着我国房地产市场的不断发展，房产交易涉及的税费问题也日益受到人们的关注，个人所得税（以下简称个税）是房产交易中不可或缺的一部分，在上海，房产个税怎么交费呢？本文将为您详细解析。

上海房产个税征收对象

根据我国税法规定,房产交易个税的征收对象为：

1. 个人出售自有住房,且房屋原值无法提供或提供不实的；
2. 个人出售非自有住房；
3. 个人出租住房。

上海房产个税税率

1. 个人出售自有住房：若房屋持有满5年且是家庭唯一住房，免征个税；若房屋持有满5年但不是家庭唯一住房，个税税率为1%；若房屋持有未满5年，个税税率为差额的20%。

2. 个人出售非自有住房：个税税率为差额的20%。

3. 个人出租住房：个税税率为租金收入的10%。

上海房产个税计算方法

个人出售自有住房：

（1）若房屋持有满5年且是家庭唯一住房,免征个税。

（2）若房屋持有满5年但不是家庭唯一住房，个税=（成交价格-原值-合理费用）×1%。

（3）若房屋持有未满5年，个税=（成交价格-原值-合理费用）×20%。

个人出售非自有住房：

个税=（成交价格-原值-合理费用）×20%。

个人出租住房：

个税=租金收入×10%。

上海房产个税缴纳流程

1. 签订购房合同：在签订购房合同后,卖方需向税务机关提供相关资料。

2. 税务机关审核：税务机关对卖方提供的资料进行审核，确认无误后，出具《个人所得税完税证明》。

3. 买卖双方办理过户手续：买卖双方持《个人所得税完税证明》及相关材料到房地产交易中心办理过户手续。

4. 买方支付购房款：买方在办理过户手续后,向卖方支付购房款。

5. 卖方缴纳税款：卖方在收到购房款后,到税务机关缴纳个税。

注意事项

1. 房屋原值：房屋原值是指购房发票上的金额，若无法提供或提供不实,税务机关将按市场评估价计算。

2. 合理费用：合理费用包括购房税费、装修费用等,具体标准由税务机关确定。

3. 家庭唯一住房：家庭唯一住房是指在同一城市内,个人名下没有其他住房。

上海房产个税的缴纳涉及多个环节，购房者需提前了解相关政策，确保顺利办理过户手续，如有疑问,可咨询税务机关或专业律师。