房产新政个税怎么算的(2021年房产个税新政)

《房产新政下的个人所得税计算攻略：解读个税如何影响房产交易税负》

随着我国房地产市场的不断发展和完善,房产新政的出台对于广大购房者来说无疑是一大利好，在新政的影响下，个人所得税的计算方式也发生了变化，本文将为您详细解读房产新政下个人所得税的计算方法，帮助您了解个税如何影响房产交易税负。

房产新政背景

近年来,我国政府为调控房地产市场，出台了一系列房产新政，旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展，个人所得税作为调控手段之一，对房产交易产生了一定的影响。

个税计算方法

增值税

在新政下,个人出售房产时，需要缴纳增值税，增值税的计算公式为：

增值税 = （房屋原值 + 交易税费）× 5.6%

房屋原值指的是购买房产时的价格,交易税费包括契税、个人所得税等。

个人所得税

个人所得税的计算方法较为复杂,主要分为以下几种情况：

（1）满五年唯一住宅

若个人出售的房产为满五年唯一住宅,则免征个人所得税。

（2）满五年非唯一住宅

若个人出售的房产为满五年非唯一住宅,则需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算公式为：

个人所得税 = （房屋原值 + 交易税费 - 5%增值税）× 20%

（3）不满五年唯一住宅

若个人出售的房产为不满五年唯一住宅,则需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算公式为：

个人所得税 = （房屋原值 + 交易税费 - 5%增值税）× 1%

（4）不满五年非唯一住宅

若个人出售的房产为不满五年非唯一住宅,则需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算公式为：

个人所得税 = （房屋原值 + 交易税费 - 5%增值税）× 20%

案例分析

假设张先生在2018年购买了一套房产,价格为100万元，购买时缴纳了10万元契税，2020年，张先生决定出售该房产，此时房产市场价值为120万元。

增值税计算：

增值税 = （100 + 10）× 5.6% = 5.6万元

个人所得税计算：

（1）若房产为满五年唯一住宅，则免征个人所得税。

（2）若房产为满五年非唯一住宅，则个人所得税为：

个人所得税 = （100 + 10 - 5.6）× 20% = 18.64万元

（3）若房产为不满五年唯一住宅，则个人所得税为：

个人所得税 = （100 + 10 - 5.6）× 1% = 1.44万元

（4）若房产为不满五年非唯一住宅，则个人所得税为：

个人所得税 = （100 + 10 - 5.6）× 20% = 18.64万元

房产新政下,个人所得税的计算方法对房产交易税负产生了较大影响，了解个税计算方法，有助于购房者合理规避税负，提高购房性价比，在实际操作中，购房者需根据自身情况，咨询专业税务人员，确保税负计算准确无误。