新出的房产个税怎么算(2021年房产个税新政)

如何计算房产个人所得税？

随着我国经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣，为了规范房地产市场秩序，合理调节收入分配，我国政府近日出台了一系列房产个税政策，本文将为您详细解读新出的房产个税政策，带您了解如何计算房产个人所得税。

新房产个税政策概述

1. 调整税率：新政策将房产个税税率由原来的比例税率调整为超额累进税率，即税率随着应纳税所得额的增加而递增。

2. 扩大征收范围：新政策将房产个税的征收范围扩大至个人拥有两套及以上住房的房产交易所得。

3. 明确计税依据：新政策规定，房产个税的计税依据为房产交易价格减去原购房发票价格、房屋装修费用、契税等。

4. 纳税期限：新政策规定，房产个税应在房产交易合同签订之日起30日内申报缴纳。

房产个人所得税计算方法

确定应纳税所得额

根据新政策,计算房产交易所得，房产交易所得 = 房产交易价格 - 原购房发票价格 - 房屋装修费用 - 契税等。

根据房产交易所得,确定应纳税所得额，应纳税所得额 = 房产交易所得 - 购房时已缴纳的房产个税。

确定适用税率

根据新政策,房产个税采用超额累进税率，具体税率如下：

• 不超过100万元的,税率为10%；
• 超过100万元至200万元的,税率为20%；
• 超过200万元至500万元的,税率为30%；
• 超过500万元至1000万元的,税率为40%；
• 超过1000万元的,税率为50%。

计算应纳税额

根据适用税率和应纳税所得额,计算应纳税额，应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率。

申报缴纳

在房产交易合同签订之日起30日内,按照计算出的应纳税额申报缴纳房产个税。

案例分析

假设张先生拥有一套房产,原购房发票价格为100万元，房屋装修费用为10万元，契税为5万元，现张先生将该房产出售，成交价格为200万元。

1. 计算房产交易所得：房产交易所得 = 200万元 - 100万元 - 10万元 - 5万元 = 85万元。

2. 确定应纳税所得额：应纳税所得额 = 85万元 - 0（购房时已缴纳的房产个税）= 85万元。

3. 确定适用税率：由于应纳税所得额为85万元，属于超过100万元至200万元的区间，适用税率为20%。

4. 计算应纳税额：应纳税额 = 85万元 × 20% = 17万元。

5. 申报缴纳：张先生应在房产交易合同签订之日起30日内，按照计算出的应纳税额17万元申报缴纳房产个税。

新出台的房产个税政策对房地产市场产生了较大影响,了解如何计算房产个人所得税，有助于我们更好地遵守税法规定，合理规避税收风险，在实际操作中，还需关注相关政策动态，确保自身权益。