转让房产按揭手续怎么办(转让房产按揭手续怎么办理)

轻松应对房产转让中的按揭难题

随着我国房地产市场的持续繁荣,越来越多的人选择购买房产，在房产交易过程中，如何处理房产按揭手续成为了许多购房者关注的焦点，本文将为您详细介绍转让房产按揭手续的办理方法，帮助您轻松应对房产转让中的按揭难题。

了解按揭贷款的基本知识

在办理房产按揭手续之前,首先要了解按揭贷款的基本知识，按揭贷款是指借款人将所购房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款项的一种贷款方式，按揭贷款的主要特点包括：

1. 贷款额度：按揭贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。

2. 贷款期限：按揭贷款期限一般为20年，最长不超过30年。

3. 还款方式：按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

转让房产按揭手续办理流程

1. 签订转让合同：转让双方应签订书面转让合同，明确转让房产的名称、地址、面积、价格、付款方式等条款。

2. 准备相关材料：转让双方需准备以下材料：

   

（1）房产证原件及复印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）按揭贷款合同原件及复印件；

（4）还款证明；

（5）房屋评估报告；

（6）其他相关证明材料。

3. 通知银行：转让双方应将房产转让事宜通知银行，银行会对转让合同进行审核。

4. 银行审核：银行在收到转让合同及相关材料后，会对转让事宜进行审核，审核内容包括：

（1）转让合同的真实性；

（2）借款人是否同意转让；

（3）房产是否满足转让条件。

5. 银行办理抵押权变更手续：审核通过后，银行会办理抵押权变更手续，将原借款人的抵押权变更至新借款人名下。

6. 办理过户手续：转让双方需到当地不动产登记机构办理房产过户手续，领取新的房产证。

7. 结清贷款：转让双方需结清原按揭贷款，包括本金、利息和滞纳金等。

8. 领取房产证：结清贷款后，转让双方可领取新的房产证。

注意事项

1. 在办理转让房产按揭手续时,要注意保护自己的合法权益，确保合同条款的公平合理。

2. 在签订转让合同前,要详细了解原按揭贷款的剩余还款期限、还款金额等信息。

3. 在办理过户手续时,要注意核实房产证的真实性，避免出现产权纠纷。

4. 在结清贷款过程中,要注意遵守银行的相关规定，按时还款。

转让房产按揭手续的办理并非难事,只要遵循以上流程和注意事项，就能轻松应对房产转让中的按揭难题，希望本文能对您有所帮助。