夫妻丧偶房产证怎么过户(夫妻丧偶过户的房产都需要什么手续)

合法继承，安心过渡

在我国，夫妻双方在婚姻关系存续期间所购买的房产，在夫妻一方去世后，房产证的过户问题成为了许多人关注的焦点，本文将为您详细解析夫妻丧偶房产证过户的相关流程和注意事项，帮助您合法继承,安心过渡。

夫妻丧偶房产证过户的条件

1. 房产证上仅有一方名字：如果房产证上只有一方名字，那么另一方在丧偶后,可以直接继承房产。

2. 房产证上有双方名字：如果房产证上有夫妻双方的名字，那么在丧偶后,另一方可以申请房产份额的变更。

夫妻丧偶房产证过户的流程

1. 准备材料：申请人需要准备以下材料：（1）房产证原件；（2）夫妻双方的身份证、户口本；（3）死亡证明；（4）婚姻证明；（5）继承权证明材料。

   

2. 办理继承权公证：申请人需要到公证处办理继承权公证,证明自己有权继承房产。

3. 办理房产份额变更：申请人携带房产证、继承权公证书等材料,到房产交易中心办理房产份额变更手续。

4. 领取新房产证：办理完房产份额变更手续后,申请人可以领取新的房产证。

夫妻丧偶房产证过户的注意事项

1. 房产证上只有一方名字：在这种情况下，丧偶方可以直接继承房产,无需办理继承权公证。

2. 房产证上有双方名字：在这种情况下，丧偶方需要办理继承权公证,证明自己有权继承房产。

3. 房产证上有子女名字：如果房产证上有子女名字，那么在办理继承权公证时,需要提供子女的同意书。

4. 房产证上有贷款：如果房产证上有贷款，那么在办理继承权公证时,需要先还清贷款。

5. 房产证上有共有权人：如果房产证上有共有权人，那么在办理继承权公证时,需要提供共有权人的同意书。

夫妻丧偶房产证过户的税费

1. 房产证上只有一方名字：在这种情况下,丧偶方继承房产无需缴纳任何税费。

2. 房产证上有双方名字：在这种情况下，丧偶方继承房产需要缴纳契税，税率一般为1%-3%。

夫妻丧偶房产证过户是一个相对复杂的过程，需要申请人按照规定流程办理相关手续，在办理过程中，申请人应仔细阅读相关法律法规，确保自己合法权益不受侵害，在办理过程中，如有疑问，应及时咨询专业人士,以便顺利办理房产过户手续。