房产过户怎么算按揭房呢(房产过户按揭流程)

房产过户中按揭房的处理流程及费用计算详解

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人选择购房，而按揭购房成为许多家庭的首选，在房产过户过程中，按揭房的过户计算方式成为许多购房者关心的问题，本文将为您详细解析房产过户中按揭房的处理流程及费用计算方法。

按揭房过户流程

确认按揭贷款情况

在房产过户前,首先要确认按揭贷款情况，包括贷款余额、还款期限、利率等，购房者需与银行联系，了解贷款的具体信息。

还清贷款或办理提前还款

若购房者打算过户房产,需先还清按揭贷款，或者与银行协商办理提前还款，提前还款可能会产生一定的违约金，具体费用需与银行协商。

准备过户所需材料

过户所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、按揭贷款合同、还款证明等。

办理房产过户手续

购房者需携带上述材料到房产交易中心办理过户手续,具体流程如下：

（1）填写《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同备案表》。

（2）提交过户所需材料。

（3）缴纳过户税费。

（4）领取新的房产证。

办理抵押权变更手续

若房产过户后仍需保留按揭贷款,购房者需办理抵押权变更手续，具体流程如下：

（1）与银行联系，确认抵押权变更事宜。

（2）携带相关材料到银行办理抵押权变更手续。

（3）缴纳抵押权变更费用。

按揭房过户费用计算

房产交易税费

（1）契税：按揭房过户契税计算方式与全款购房相同，具体税率如下：

• 首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。

• 二套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，2%。

（2）个人所得税：若房屋满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；若不满五年或不是家庭唯一住房，需缴纳个人所得税。

（3）印花税：按揭房过户印花税为0.05%。

按揭贷款相关费用

（1）提前还款违约金：若购房者提前还款，需与银行协商违约金事宜。

（2）抵押权变更费用：根据银行规定，抵押权变更可能产生一定费用。

其他费用

（1）房屋评估费：若购房者需办理贷款，银行可能要求进行房屋评估，评估费用约为房屋价值的0.5%。

（2）过户手续费：过户手续费约为房产交易额的0.5%。

按揭房过户需要考虑的费用较多,购房者需提前做好准备，在办理过户手续时，要确保各项费用计算准确，以免产生不必要的纠纷。