确权后房产分录怎么写的(确权后的房屋)

确权后房产分录的会计处理方法详解

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的个人和企业参与到房产交易中来，在房产确权后，如何正确地进行会计分录处理，是会计人员必须掌握的重要技能,本文将详细解析确权后房产分录的会计处理方法。

确权后房产分录的基本原则

1. 符合会计准则：会计分录应遵循《企业会计准则》等相关规定，确保会计信息的真实、准确、完整。

2. 符合权责发生制：会计分录应按照权责发生制原则,即收入和费用应当在发生时予以确认。

3. 符合一致性原则：会计分录应保持一致性,即同一性质的业务应采用相同的会计处理方法。

确权后房产分录的具体处理方法

购买房产

（1）借：固定资产——房产

贷：银行存款/应付账款/长期借款等

（2）借：应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

出售房产

（1）借：银行存款

贷：固定资产——房产

（2）借：固定资产清理

贷：固定资产——房产

（3）借：固定资产清理

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

（4）借：固定资产清理

贷：营业外收入——处置固定资产利得

投资性房地产

（1）借：投资性房地产

贷：银行存款/长期借款等

（2）借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/摊销

（3）借：银行存款

贷：其他业务收入

房产折旧

（1）借：管理费用/销售费用/制造费用等

贷：累计折旧

房产减值

（1）借：资产减值损失

贷：固定资产减值准备

注意事项

1. 确权后房产的账面价值应与实际价值相符，如有差异,应及时调整。

2. 出售房产时,应按实际售价与账面价值的差额确认损益。

3. 投资性房地产的折旧和摊销方法应与固定资产保持一致。

4. 房产减值损失确认后,不得转回。

确权后房产分录的会计处理方法较为复杂，会计人员应熟练掌握相关准则和规定，确保会计信息的准确性和完整性，在实际操作中，还需结合企业具体情况,灵活运用会计处理方法。