按揭房产过户费怎么算法(按揭房产过户费怎么算法的)

了解过户费用,轻松办理房产过户

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择购买房产，在办理房产过户手续时，过户费用是购房者必须关注的问题，本文将为您详细介绍按揭房产过户费用的计算方法，帮助您了解过户费用，轻松办理房产过户。

按揭房产过户费用概述

按揭房产过户费用主要包括以下几项：

1. 房产交易税费：包括契税、个人所得税、土地增值税等。

2. 房产评估费：由专业评估机构对房产价值进行评估，费用根据评估价值的一定比例收取。

3. 房产登记费：办理房产过户手续时，需缴纳的登记费用。

   

4. 其他费用：如中介费、律师费等。

按揭房产过户费用计算方法

房产交易税费计算

（1）契税：按揭房产过户时，契税的计算公式为：契税=计税价格×契税率，计税价格是指房产交易价格，契税率根据购房者的购房情况而定，具体如下：

• 首套房：90平方米以下，契税率为1%；90平方米以上，契税率为1.5%。
• 二套房：契税率为2%。
• 三套房及以上：契税率为3%。

（2）个人所得税：个人所得税的计算公式为：个人所得税=（计税价格-原购房发票金额-合理费用）×个人所得税税率，合理费用包括购房时产生的贷款利息、维修基金等，个人所得税税率根据购房者的购房情况而定，具体如下：

• 首套房：免征个人所得税。
• 二套房：个人所得税税率为1%。
• 三套房及以上：个人所得税税率为2%。

（3）土地增值税：土地增值税的计算公式为：土地增值税=（计税价格-原购房发票金额-合理费用）×土地增值税税率，土地增值税税率根据购房者的购房情况而定，具体如下：

• 首套房：免征土地增值税。
• 二套房：土地增值税税率为30%。
• 三套房及以上：土地增值税税率为60%。

房产评估费计算

房产评估费根据评估价值的一定比例收取,具体比例为0.5%-2%，评估价值由专业评估机构根据房产实际情况进行评估。

房产登记费计算

房产登记费为每平方米80元,最高不超过800元。

其他费用计算

中介费、律师费等费用根据实际情况和协商结果确定。

了解按揭房产过户费用的计算方法,有助于购房者提前做好预算，避免因费用问题影响房产过户手续的办理，在办理房产过户时，购房者应详细咨询相关部门，确保各项费用合理合法，购房者还需关注政策变化，以免影响过户手续的办理。