离婚夫妻共有房产怎么卖(离婚后共同房产如何卖掉)

法律与操作指南

随着社会的发展，离婚现象日益增多，离婚夫妻在分割财产时，房产往往成为争议的焦点，对于共有房产的出售，不仅涉及到法律问题，还涉及到实际操作，本文将为您详细解析离婚夫妻共有房产如何出售,并提供相应的法律与操作指南。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，离婚时,夫妻共同财产应当依法分割。

2. 《中华人民共和国物权法》 《物权法》规定，共有财产的处分应当经全体共有人同意，离婚夫妻共有房产的出售,需要取得其他共有人的同意。

3. 《中华人民共和国合同法》 合同法规定，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，离婚夫妻在出售共有房产时，应当遵循诚实信用原则，确保交易公平、合法。

出售流程

1. 离婚夫妻协商 离婚夫妻首先应当就共有房产的出售进行协商，达成一致意见，协商内容包括出售价格、付款方式、过户手续等。

2. 律师见证 为保障交易安全，建议离婚夫妻在签订出售合同前，到律师事务所进行律师见证，律师将对合同内容进行审核,确保合同的合法性和有效性。

3. 通知其他共有人 离婚夫妻在出售共有房产前，应当通知其他共有人，其他共有人有权对出售事宜提出异议，如无异议,则可继续进行出售。

4. 签订出售合同 离婚夫妻与买方签订出售合同，明确约定双方的权利和义务，合同签订后,买方需按照约定支付购房款。

5. 办理过户手续 合同签订后，离婚夫妻需携带相关证件到房产交易中心办理过户手续，过户手续包括：提交出售合同、身份证、户口本、房产证等。

6. 支付税费 离婚夫妻在办理过户手续时，需支付相应的税费，税费包括：契税、个人所得税、印花税等。

7. 房产交付 办理完过户手续后，离婚夫妻需将房产交付给买方，交付时,买方需按照约定支付剩余购房款。

注意事项

1. 确保房产无抵押、无查封 在出售共有房产前，离婚夫妻需核实房产是否存在抵押、查封等情况，如有，需先解除抵押、查封,再进行出售。

2. 注意合同条款 签订出售合同时，离婚夫妻需注意合同条款,确保自身权益不受侵害。

3. 遵循诚实信用原则 在出售共有房产过程中，离婚夫妻应遵循诚实信用原则，确保交易公平、合法。

4. 寻求专业律师帮助 为保障交易安全，建议离婚夫妻在出售共有房产时,寻求专业律师的帮助。

离婚夫妻共有房产的出售需遵循相关法律法规，确保交易合法、公平，在出售过程中，离婚夫妻应充分沟通、协商,共同维护自身权益。