2004房产契税怎么算(2004年房产契税政策)

2004年房产契税计算方法详解

背景

2004年,我国开始实行房产契税制度，旨在规范房地产市场，调节房地产交易行为，契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，由承受方缴纳的税款，本文将详细介绍2004年房产契税的计算方法。

2004年房产契税计算公式

2004年房产契税的计算公式为：

应纳税额 = 应税金额 × 税率

1. 应税金额：是指土地、房屋权属转移合同确定的成交价格或市场价格，如合同确定的成交价格低于市场价格，则以市场价格为准。

2. 税率：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，2004年房产契税的税率如下：

   

（1）土地使用权转让、房屋买卖，按下列比例计征契税：

①成交价格不超过100万元的，税率为1.5%； ②成交价格超过100万元至200万元（含）的，税率为2%； ③成交价格超过200万元至300万元（含）的，税率为3%； ④成交价格超过300万元至400万元（含）的，税率为3.5%； ⑤成交价格超过400万元至500万元（含）的，税率为4%； ⑥成交价格超过500万元的，税率为5%。

（2）土地使用权赠与、房屋赠与，按下列比例计征契税：

①成交价格不超过100万元的，税率为1%； ②成交价格超过100万元至200万元（含）的，税率为2%； ③成交价格超过200万元至300万元（含）的，税率为3%； ④成交价格超过300万元至400万元（含）的，税率为3.5%； ⑤成交价格超过400万元至500万元（含）的，税率为4%； ⑥成交价格超过500万元的，税率为5%。

（3）土地使用权交换、房屋交换，按下列比例计征契税：

①交换价格相等的，免征契税； ②交换价格不等，由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

2004年房产契税计算实例

假设张先生购买一套价值200万元的房产,那么他需要缴纳的房产契税如下：

应纳税额 = 200万元 × 2% = 4万元

注意事项

1. 2004年房产契税的计算方法已过时,目前我国已实施新的契税政策，但了解2004年的计算方法，有助于我们更好地理解契税制度的发展历程。

2. 房产契税的计税依据为成交价格或市场价格,具体以哪个价格为准，需根据实际情况确定。

3. 契税纳税人在缴纳契税时,应提供相关证明材料，如房产买卖合同、土地权属证明等。

4. 契税纳税人应按照规定的时间、地点和方式缴纳契税，逾期未缴纳的，将面临滞纳金等处罚。

2004年房产契税的计算方法具有一定的参考价值,了解相关计算方法，有助于我们更好地应对房产交易中的税务问题，随着我国税收政策的不断完善，契税制度也将不断优化，为房地产市场的发展提供有力支持。