房产证是怎么计算面积(房产证的面积是怎么算下来的)

如何准确了解你的房产面积

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人关注到了房产证面积的计算问题，房产证面积直接关系到房屋的价值和税费，因此了解房产证面积的计算方法至关重要，本文将为您揭秘房产证面积的计算方法,帮助您准确了解自己的房产面积。

房产证面积的定义

房产证面积是指房屋的实际使用面积，包括房屋内部面积和附属设施面积,具体包括以下几部分：

1. 建筑面积：房屋外墙线内的面积，包括墙体、门窗等。

2. 使用面积：房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、门窗等。

3. 公摊面积：住宅小区内共用部分的面积，如电梯、楼梯间、走廊等。

房产证面积的计算方法

建筑面积计算

（1）按房屋平面图计算：根据房屋平面图，测量房屋外墙线内的面积,即为建筑面积。

（2）按房屋实测面积计算：由专业测绘机构对房屋进行实地测量,得出的面积即为建筑面积。

使用面积计算

（1）按房屋平面图计算：根据房屋平面图，测量房屋内部实际可使用的面积,即为使用面积。

（2）按房屋实测面积计算：由专业测绘机构对房屋进行实地测量,得出的面积即为使用面积。

公摊面积计算

（1）按建筑面积计算：将小区内共用部分的面积按照建筑面积比例分摊到每户,即为公摊面积。

（2）按实际使用面积计算：将小区内共用部分的面积按照实际使用面积比例分摊到每户,即为公摊面积。

影响房产证面积的因素

1. 房屋设计：房屋设计对面积计算有较大影响，如户型、层高、墙体厚度等。

2. 测量误差：在房屋测量过程中，由于测量工具、方法等因素,可能会产生一定的误差。

3. 公摊面积：公摊面积的大小直接影响到房屋的实际使用面积。

如何确保房产证面积准确

1. 选择正规测绘机构：在房屋测量过程中，选择具有资质的正规测绘机构,确保测量结果的准确性。

2. 了解房屋设计：在购房前，详细了解房屋设计,以便在计算面积时心中有数。

3. 仔细阅读房产证：在领取房产证时，仔细阅读房产证上的面积信息，如有疑问,及时向相关部门咨询。

了解房产证面积的计算方法对于购房者来说至关重要，通过本文的介绍，相信您已经对房产证面积的计算有了更深入的了解，在购房过程中，关注房产证面积,确保自己的权益不受侵害。