离婚时男方的房产怎么分(夫妻离婚男方房子归女方如何办理)

离婚时男方房产分割的法律依据与实际操作指南

随着社会观念的逐渐开放，离婚现象在我国日益普遍，在离婚案件中，房产分割往往是双方争议的焦点之一，尤其是男方房产，由于其往往具有较高的价值，因此在离婚时如何合理分割成为许多家庭关注的焦点，本文将围绕离婚时男方房产的分割,从法律依据和实际操作两个方面进行详细阐述。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，离婚时,夫妻的共同财产应当依法分割。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见明确了离婚案件中财产分割的原则和具体操作方法,其中关于房产分割的规定如下：

（1）离婚时，夫妻双方对房产有约定的，从其约定；没有约定的,按照下列原则分割：

①房产归产权登记一方所有,另一方获得相应的补偿；

②房产归双方共有,但产权登记一方应当支付另一方相应的补偿；

③房产归子女抚养方所有,另一方获得相应的补偿。

（2）离婚时，一方婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间增值部分,视为夫妻共同财产。

实际操作指南

确定房产价值

离婚时，首先要确定房产的价值,可以通过以下途径：

（1）委托专业评估机构进行评估；

（2）参考当地房地产市场价格；

（3）咨询房产中介。

确定分割比例

根据《婚姻法》及相关司法解释，离婚时房产分割比例应当遵循公平、合理原则,具体分割比例可以根据以下因素确定：

（1）房产价值；

（2）夫妻双方对房产的贡献；

（3）子女抚养权归属；

（4）双方协商结果。

补偿方案

离婚时，若房产归一方所有，另一方应获得相应的补偿,补偿金额可以根据以下因素确定：

（1）房产价值；

（2）夫妻双方对房产的贡献；

（3）双方协商结果。

办理房产过户手续

离婚后，若房产归一方所有，需办理房产过户手续,具体流程如下：

（1）双方签订离婚协议,明确房产归属；

（2）到房产交易中心办理过户手续；

（3）领取新的房产证。

离婚时男方房产的分割，涉及法律依据和实际操作两个方面，了解相关法律规定，掌握实际操作流程，有助于双方在离婚案件中维护自身合法权益，在实际操作过程中，建议双方本着公平、合理原则，通过协商解决房产分割问题,避免纠纷。