剩余房产出租怎么交税的(剩余房租可以退吗)

全面解析房产出租税务问题

随着我国经济的快速发展,房地产市场的繁荣，许多投资者在购买房产后，将剩余房产出租以获取稳定的租金收入，在享受出租房产带来的收益的同时，投资者还需关注房产出租所涉及的税务问题，本文将全面解析剩余房产出租如何交税，帮助投资者合法合规地享受房产出租带来的收益。

房产出租税收政策概述

1. 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，房产出租属于增值税征税范围，自2016年5月1日起，房产出租企业应缴纳增值税，税率为5%。

2. 城市维护建设税：房产出租企业应缴纳城市维护建设税，税率为增值税的7%。

3. 教育费附加：房产出租企业应缴纳教育费附加，税率为增值税的3%。

4. 地方教育附加：房产出租企业应缴纳地方教育附加，税率为增值税的2%。

5. 房产税：房产出租企业应缴纳房产税，税率为房产评估价值的1.2%。

   

6. 个人所得税：个人出租房产所得，应缴纳个人所得税，税率为10%。

剩余房产出租如何交税

房产出租企业

（1）增值税：房产出租企业应按照房产出租收入计算增值税，申报缴纳，具体计算公式为：应纳增值税=（房产出租收入-可抵扣进项税额）×5%。

（2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：根据增值税计算结果，分别计算缴纳。

（3）房产税：房产出租企业应按照房产评估价值计算房产税，申报缴纳。

个人出租房产

（1）个人所得税：个人出租房产所得，应按照收入减去相关成本、费用后的余额计算个人所得税，具体计算公式为：应纳税所得额=（房产出租收入-相关成本、费用）×（1-20%）。

（2）房产税：个人出租房产所得，应按照房产评估价值计算房产税，申报缴纳。

注意事项

1. 合同签订：在出租房产前，投资者应与承租方签订正式的租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等条款。

2. 成本费用：投资者在计算房产出租所得时，应合理列支相关成本费用，如房屋维修费、物业管理费等。

3. 税务申报：投资者应按照税法规定，按时进行税务申报和缴纳税款。

4. 税务筹划：投资者可结合自身实际情况，合理进行税务筹划，降低税收负担。

剩余房产出租所涉及的税务问题较为复杂,投资者在享受房产出租收益的同时，应关注相关税收政策，合法合规地缴纳税款，本文对剩余房产出租如何交税进行了全面解析，希望能为投资者提供有益的参考。