负债抛售房产怎么算收入(负债抛售房产怎么算收入和支出)

揭秘如何准确计算收入及税务处理

在房地产市场波动较大的时期，许多房产持有者可能会选择抛售房产以减轻负债压力，对于负债抛售房产的收入计算，很多购房者都感到困惑，本文将为您详细解析负债抛售房产的收入计算方法,以及相关的税务处理。

负债抛售房产的收入计算

确定房产原值

负债抛售房产的收入计算，首先要确定房产的原值，房产原值包括购房款、装修费用、税费等,以下是计算房产原值的具体步骤：

（1）购房款：包括首付款和贷款本金。

（2）装修费用：包括硬装和软装费用。

（3）税费：包括契税、印花税、房产证费等。

计算负债抛售房产的收入

负债抛售房产的收入计算公式为：收入 = 房产成交价格 - 房产原值 - 应还贷款本金。

房产成交价格是指房产实际出售的价格；应还贷款本金是指截至出售房产时,购房者还需偿还的贷款本金。

注意事项

（1）如房产原值中包含装修费用,应将装修费用按比例分摊至每平方米。

（2）如房产原值中包含税费,应将税费按比例分摊至每平方米。

负债抛售房产的税务处理

增值税及附加

根据我国税法规定，个人出售自有住房，若满2年，免征增值税及附加，若不满2年，需按5%的税率缴纳增值税及附加。

个人所得税

个人出售自有住房，若满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满5年或不是家庭唯一住房，需按1%的税率缴纳个人所得税。

土地增值税

个人出售自有住房，若满5年且是家庭唯一住房，免征土地增值税，若不满5年或不是家庭唯一住房，需按土地增值额的30%-60%缴纳土地增值税。

负债抛售房产的收入计算相对复杂，购房者需详细了解房产原值、成交价格、应还贷款本金等因素，税务处理也是一大关键，在出售房产前，建议咨询专业税务人员，确保合规纳税,避免不必要的损失。

负债抛售房产的收入计算及税务处理，购房者需谨慎对待，在市场波动较大的时期，合理规划房产出售，既能减轻负债压力,又能确保合规纳税。