法律上怎么界定赠与房产(赠与房屋属于什么法律行为)

法律视角下赠与房产的界定与法律效力分析

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，房产作为一种重要的财产形式，其赠与行为在现实生活中日益增多，在法律上如何界定赠与房产，以及赠与房产的法律效力如何，一直是社会各界关注的焦点，本文将从法律角度出发,对赠与房产的界定和法律效力进行分析。

法律上如何界定赠与房产

定义

赠与房产，是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人,受赠人取得房产所有权的法律行为。

构成要件

（1）赠与人有赠与的意愿：赠与人必须明确表示愿意将房产无偿转移给受赠人。

（2）受赠人接受赠与：受赠人必须明确表示接受赠与,并取得房产所有权。

（3）房产转移：赠与人将房产所有权转移给受赠人,包括登记过户等法律手续。

（4）赠与房产合法：赠与房产不得违反法律法规，如不得损害国家利益、公共利益和他人合法权益。

赠与房产的法律效力

房产所有权转移

赠与房产后，受赠人取得房产所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利,赠与人不得再行主张房产所有权。

赠与合同的效力

赠与合同是赠与房产的法律依据，赠与合同成立后，对赠与人和受赠人均具有法律约束力,赠与合同具有以下效力：

（1）赠与合同成立时,赠与人应当履行交付房产的义务。

（2）赠与合同成立后,受赠人应当履行接受房产的义务。

（3）赠与合同成立后,赠与人和受赠人均不得擅自变更或解除合同。

赠与合同的撤销

赠与合同成立后，赠与人可以在交付房产前撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不得撤销。

赠与合同的履行

赠与合同履行过程中，受赠人应当配合赠与人办理房产过户手续,确保赠与房产的合法转移。

赠与房产的法律风险

1. 赠与房产可能存在产权纠纷：赠与房产前，赠与人应当核实房产产权,避免因产权纠纷导致赠与无效。

2. 赠与房产可能涉及税费：赠与房产可能涉及契税、印花税等税费,赠与人和受赠人应当提前了解相关税费政策。

3. 赠与房产可能影响赠与人的继承权：赠与房产后,赠与人的子女可能因房产赠与而影响其继承权。

在法律上界定赠与房产，应当明确赠与房产的定义、构成要件和法律效力，赠与人和受赠人在进行房产赠与时，应当充分了解相关法律法规，避免法律风险，有关部门也应加强对赠与房产的监管,确保房产市场的健康发展。