请问起诉离婚房产怎么分(请问起诉离婚房产怎么分割)

请问起诉离婚房产如何分割？法律依据与实际操作指南

随着社会的发展,离婚现象日益普遍，其中涉及到房产分割的问题尤为复杂，房产作为家庭中的重要资产，其分割往往成为离婚案件中的一大焦点，请问起诉离婚房产怎么分？本文将为您详细解析法律依据与实际操作指南。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括：

（1）夫妻共同财产的认定； （2）房产分割的原则； （3）房产分割的具体方法； （4）特殊情况下的房产分割。

实际操作指南

确定房产归属 在起诉离婚房产分割前，首先要确定房产的归属，若房产为夫妻共同财产，则需按照法律规定进行分割。

协商分割 离婚双方可以就房产分割进行协商，达成一致意见，若协商不成，可依法申请人民法院判决。

房产评估 在分割房产前，需对房产进行评估，确定其价值，评估结果将作为分割房产的依据。

分割方式 根据《婚姻法》及相关司法解释，离婚房产分割方式主要有以下几种：

（1）平均分割：在照顾子女、女方和无过错方权益的前提下，将房产价值平均分割； （2）按份分割：根据夫妻双方对房产的贡献、过错等因素，确定各自应得的份额； （3）竞价分割：在双方协商不成的情况下，可由第三方对房产进行竞价，竞价结果作为分割依据。

办理过户手续 房产分割后，需办理过户手续，将房产所有权转移给另一方。

特殊情况下的房产分割

一方的婚前房产 若房产为一方的婚前财产，且在婚后未进行加名，则该房产仍属于一方的个人财产，离婚时无需分割。

一方父母出资的房产 若房产为一方父母出资购买，且仅登记在该方名下，则该房产视为一方的个人财产，离婚时无需分割。

婚后还贷部分 若房产为夫妻共同财产，但婚后还贷部分较高，可按照实际还贷比例进行分割。

起诉离婚房产分割需遵循法律规定,充分考虑双方权益，在实际操作中，离婚双方应积极协商，争取达成一致意见，若协商不成，可依法申请人民法院判决，希望本文对您有所帮助。