怎么算房产证实际面积(房产证 实测面积)

如何准确把握你的房产空间

随着房地产市场的不断发展，购房已成为多数家庭的重要投资选择，房产证上的面积不仅是衡量房屋价值的标准之一，也是购房者关心的问题，房产证上的面积并不总是与实际面积完全一致，这就需要我们了解如何计算房产证的实际面积，本文将为您详细解析房产证实际面积的计算方法,帮助您准确把握自己的房产空间。

房产证面积的计算依据

1. 国家标准：《房屋面积计算规范》 我国《房屋面积计算规范》对房屋面积的计算方法进行了明确规定,是计算房产证面积的主要依据。

2. 房地产开发商提供的资料 开发商在销售房屋时，会提供房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积等数据,这些数据也是计算房产证面积的重要参考。

房产证面积的计算方法

1. 建筑面积 建筑面积是指房屋外墙（或外柱）勒脚以上结构外围水平面积的总和，计算公式为： 建筑面积 = 各层面积之和

2. 使用面积 使用面积是指房屋内部可供居住或使用的面积，计算公式为： 使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积

3. 公摊面积 公摊面积是指房屋外墙（或外柱）勒脚以上至顶棚或楼板底面之间的水平投影面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊等公共部位的面积，计算公式为： 公摊面积 = 各层公摊面积之和

4. 实际面积 实际面积是指房屋实际可使用的面积，包括使用面积和室内可利用的面积，计算公式为： 实际面积 = 使用面积 + 室内可利用面积

如何判断房产证面积与实际面积的差距

1. 对比开发商提供的资料 购房者在购房前，应仔细阅读开发商提供的资料，了解房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积等数据,与房产证上的面积进行对比。

2. 实地测量 购房者在收房时，可自行或委托第三方进行实地测量,将测量结果与房产证上的面积进行对比。

3. 请求开发商解释 如发现房产证面积与实际面积存在较大差距，购房者可向开发商提出疑问,请求其解释原因。

如何减少房产证面积与实际面积的差距

1. 严格审查开发商提供的资料 购房者在购房前，应仔细审查开发商提供的资料,确保数据的准确性。

2. 选择正规开发商 选择有良好口碑和信誉的开发商,降低因开发商原因导致的面积误差。

3. 保留相关证据 购房者在购房过程中，应保留好相关证据，如购房合同、房产证、开发商提供的资料等,以便在发生争议时维护自己的权益。

了解房产证实际面积的计算方法，有助于购房者准确把握自己的房产空间，在购房过程中，购房者应仔细审查相关资料,确保自己的权益不受侵害。