死者的房产证怎么过户(死者房产过户需要什么手续)

继承、公证与法律手续

在现实生活中，我们可能会遇到一些特殊情况，比如亲人去世，而其名下的房产证需要过户，死者的房产证如何过户呢？本文将为您详细解析死者的房产证过户流程，包括继承、公证以及相关法律手续。

继承

需要明确一点，死者的房产证过户属于遗产继承范畴，根据《中华人民共和国继承法》的规定,遗产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。

1. 法定继承：当死者没有留下遗嘱时，按照法定继承的规定，房产证过户给死者的法定继承人，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

2. 遗嘱继承：当死者留下遗嘱时，房产证过户给遗嘱指定的继承人,遗嘱继承优先于法定继承。

公证

在完成继承后，需要到公证处办理公证手续,以下是办理公证的步骤：

1. 准备材料：提供死者的死亡证明、身份证、户口簿、房产证、继承人的身份证、户口簿等材料。

2. 办理公证：将准备好的材料提交给公证处，公证员会对材料进行审核，确认无误后，出具《继承权公证书》。

过户手续

在完成公证后，可以到房产交易中心办理过户手续,以下是办理过户手续的步骤：

1. 准备材料：提供继承权公证书、房产证、身份证、户口簿等材料。

2. 办理过户：将准备好的材料提交给房产交易中心，工作人员会对材料进行审核，确认无误后,办理过户手续。

3. 缴纳税费：根据当地政策，房产过户需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。

4. 领取新房产证：办理完过户手续后,可以领取新的房产证。

注意事项

1. 房产证过户过程中，继承人之间可能存在争议,建议在办理公证前协商解决。

2. 如房产证上有抵押、租赁等权利限制，需先解除相关限制,再办理过户手续。

3. 房产证过户过程中，务必按照相关法律法规办理,避免产生法律风险。

4. 如遇到特殊情况，如房产证遗失、损毁等，需先办理房产证补办手续,再进行过户。

死者的房产证过户流程相对复杂，需要继承人、公证处和房产交易中心等多方协作，了解相关法律法规，提前做好准备,才能顺利完成过户手续。