商业公寓房产税怎么征收(商业产权的公寓交易税是多少)

税负如何计算与缴纳

随着我国房地产市场的不断发展，商业公寓作为一种新型的房产形式，逐渐受到投资者的青睐，商业公寓的房产税征收问题也日益成为关注焦点，本文将为您详细解析商业公寓房产税的征收政策,包括税负计算和缴纳方式。

商业公寓房产税征收范围

商业公寓房产税的征收范围主要包括以下几类：

1. 商业用途的公寓；
2. 部分住宅用途的公寓，如酒店式公寓、服务式公寓等；
3. 混合用途的公寓,其中商业部分占比较高。

商业公寓房产税税负计算

税率

商业公寓房产税的税率根据不同地区和用途有所差异，我国商业公寓房产税的税率一般在1.2%至1.5%之间,具体税率由地方政府根据实际情况制定。

纳税基数

商业公寓房产税的纳税基数为应税房产原值或租金收入，应税房产原值是指购置或建造房产时的成本，包括购置或建造费用、土地费用、配套设施费用等,租金收入是指出租商业公寓所获得的收入。

（1）以应税房产原值为纳税基数的计算方法：

应纳税额 = 应税房产原值 × 税率

（2）以租金收入为纳税基数的计算方法：

应纳税额 = 租金收入 × 税率

商业公寓房产税缴纳方式

按年缴纳

商业公寓房产税实行按年缴纳制度，纳税人在每年规定的时间内,向税务机关申报并缴纳上一年度的房产税。

按季预缴

对于部分商业公寓，税务机关可根据实际情况要求纳税人按季预缴房产税,预缴金额一般根据上一年度的应纳税额或租金收入估算。

一次性缴纳

部分地区或特定情况下的商业公寓,税务机关可要求纳税人一次性缴纳房产税。

税收优惠政策

为减轻商业公寓投资者的税负，我国政府出台了一系列税收优惠政策,以下是一些常见的优惠政策：

1. 减免房产税 对于首次购买商业公寓的纳税人,部分地区可享受一定期限的房产税减免。

2. 加计扣除 纳税人在购置或建造商业公寓时,可将其购置或建造费用在计算应纳税所得额时加计扣除。

3. 投资抵免 纳税人在购置或建造商业公寓时,可将其投资额在计算应纳税所得额时抵免。

商业公寓房产税的征收政策较为复杂，投资者在购置或投资商业公寓时，应充分了解相关税收政策，合理规避税负，关注税收优惠政策,以降低投资成本。