房产怎么按继承法析产(房屋析产和继承房屋的区别)

如何按继承法析产

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产成为许多家庭的重要资产，当家庭中的长辈离世时，房产的继承问题往往成为家庭成员关注的焦点，如何按照继承法对房产进行析产，成为许多家庭必须面对的问题，本文将为您详细解析房产继承法律问题,帮助您了解如何按继承法析产。

继承法定义

继承法是指国家关于公民、法人或者其他组织在继承关系中的权利和义务的法律规范，我国《继承法》于1985年颁布,并于2007年进行了修订。

继承法适用范围

继承法适用于我国境内公民、法人或者其他组织在继承关系中的权利和义务。

房产继承法律解析

房产继承的方式

房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。

（1）法定继承：根据《继承法》规定，当被继承人死亡时，其遗产按照法定继承顺序由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（2）遗嘱继承：被继承人在生前可以立遗嘱，指定继承人继承其遗产,遗嘱继承优先于法定继承。

房产析产的法律规定

（1）析产定义：析产是指将共同财产分割成若干份额,由继承人按照继承法规定各自继承。

（2）析产方式：房产析产一般采用以下几种方式：

①协议析产：继承人之间协商一致,将房产分割成若干份额。

②法院判决析产：继承人之间无法达成协议,由法院判决房产分割。

③拍卖析产：当房产无法分割时，可以采取拍卖方式，将房产变现,由继承人按照继承法规定分配所得款项。

房产析产应注意的问题

（1）明确房产权属：在析产过程中，要确保房产权属明确,避免纠纷。

（2）遵循公平原则：在析产过程中，要遵循公平原则,确保继承人按照继承法规定获得相应份额。

（3）注意税费问题：在析产过程中，要关注税费问题，如契税、个人所得税等。

案例分析

某家庭有三兄弟，父母去世后，留下了一套房产，三兄弟在协商房产继承问题时，无法达成一致意见，经协商，决定由法院判决房产析产，法院审理后，根据继承法规定，判决房产归老大继承，老二、老三分别获得相应份额。

房产继承是家庭生活中常见的问题，了解继承法及房产析产的相关规定，有助于解决家庭纠纷，在处理房产继承问题时，要遵循法律规定,确保继承人的合法权益。