老人死了房产证怎么变更(老人去逝房产证如何改名字)

继承与过户的流程解析

在我国,房产证是证明房屋所有权的法律文件，当家中老人去世后，房产证的变更问题往往成为家庭成员关注的焦点，本文将为您详细解析老人去世后房产证变更的流程，帮助您顺利完成继承与过户手续。

了解继承权

1. 首先要明确,老人去世后，房产证上的所有权将自动转移到合法继承人手中，合法继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。

2. 若老人去世时,存在遗嘱，则按照遗嘱的指定继承房产，若老人去世时，没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承房产。

办理房产证变更手续

准备材料

（1）死亡证明：证明老人已去世。

（2）身份证、户口本：证明继承人身份。

（3）房产证：证明原房产所有权。

（4）继承权证明：证明继承人具有继承权。

（5）其他相关材料：如离婚证明、收养证明等。

办理流程

（1）携带上述材料到当地房产交易中心。

（2）填写《房屋所有权转移登记申请表》。

（3）缴纳相关税费。

（4）领取新的房产证。

注意事项

1. 在办理房产证变更手续时,继承人应确保所提供的材料真实、有效。

2. 若继承人之间对房产分配有争议,可先协商解决，协商不成可依法诉讼。

3. 若老人去世前,房屋已设定抵押、租赁等权利，需先解除相关权利，再办理房产证变更手续。

4. 房产证变更手续办理过程中,如遇到特殊情况，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。

特殊情况处理

1. 若老人去世时,房屋存在共有人，则共有人需同意变更房产证。

2. 若老人去世时,房屋存在债务，继承人需承担相应债务。

3. 若老人去世时,房屋为夫妻共同财产，则房产证变更需夫妻双方共同办理。

老人去世后房产证变更手续相对复杂,但只要按照以上流程操作，便可顺利完成，在办理过程中，继承人需保持耐心，确保手续齐全，以免影响房产证的变更。