代持房产怎么样交税(代持房产怎么收费)

了解代持房产的税务处理方式

随着房地产市场的不断发展,代持房产的现象日益增多，代持房产指的是实际产权人将房产登记在他人名下，由他人代为持有和管理的房产，代持房产在交税方面有哪些规定呢？本文将为您详细解析代持房产的税务处理方式。

代持房产的定义

代持房产,又称名义产权人，是指实际产权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有和管理，在实际生活中，代持房产的原因多种多样，如规避政策限制、保护隐私、避免财产纠纷等。

代持房产的税务处理

所得税

根据我国税法规定,房产的增值部分在转让时需要缴纳个人所得税，在代持房产的情况下，实际产权人需要按照以下规定缴纳个人所得税：

（1）实际产权人将房产转让给名义产权人，名义产权人再次转让房产时，实际产权人需要缴纳个人所得税。

（2）实际产权人将房产转让给他人，但房产登记在名义产权人名下，实际产权人仍需缴纳个人所得税。

契税

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受人征收的一种税，在代持房产的情况下，契税的缴纳如下：

（1）实际产权人将房产转让给名义产权人，名义产权人再次转让房产时，实际产权人需要缴纳契税。

（2）实际产权人将房产转让给他人，但房产登记在名义产权人名下，实际产权人仍需缴纳契税。

营业税及附加

（1）实际产权人将房产转让给名义产权人，名义产权人再次转让房产时，实际产权人需要缴纳营业税及附加。

（2）实际产权人将房产转让给他人，但房产登记在名义产权人名下，实际产权人仍需缴纳营业税及附加。

土地增值税

土地增值税是指在我国境内转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，对转让方征收的一种税，在代持房产的情况下，土地增值税的缴纳如下：

（1）实际产权人将房产转让给名义产权人，名义产权人再次转让房产时，实际产权人需要缴纳土地增值税。

（2）实际产权人将房产转让给他人，但房产登记在名义产权人名下，实际产权人仍需缴纳土地增值税。

代持房产的税务风险

1. 隐瞒实际产权人身份,导致税务部门无法追溯税款，可能面临法律责任。

2. 实际产权人与名义产权人之间可能因房产权属纠纷而产生矛盾,影响双方关系。

3. 实际产权人可能因未及时缴纳相关税费,导致滞纳金和罚款。

代持房产在交税方面存在一定的税务风险,实际产权人在进行代持房产时，应充分了解相关税务规定，确保自身权益，如有疑问，请咨询专业税务顾问，以免造成不必要的损失。