楼房产权过五怎么算(产权过五按哪个日期算)

楼房产权过五年计算方法详解

在我国，楼房产权的年限一直是购房者关注的焦点，楼房产权分为土地使用权和房屋所有权两部分，土地使用权年限通常为70年，而房屋所有权年限则没有固定期限，楼房产权过五年应该如何计算呢？本文将为您详细解析。

楼房产权过五年的定义

楼房产权过五年，指的是购房者从购买楼房之日起，已经拥有该楼房土地使用权和房屋所有权满五年，在这个阶段，购房者可以依法行使一系列权利，如出售、出租、抵押等。

楼房产权过五年的计算方法

土地使用权年限计算

土地使用权年限为70年，从购房者取得土地使用权证书之日起计算，若购房者于2015年取得土地使用权证书，那么到2020年,土地使用权已过五年。

房屋所有权年限计算

房屋所有权年限没有固定期限，但根据《物权法》规定，房屋所有权自房屋建成之日起计算，购房者需要了解所购楼房的竣工时间,从而计算房屋所有权年限。

（1）购房者查询房屋竣工时间

购房者可以通过以下途径查询房屋竣工时间：

①向开发商索取房屋竣工备案证明； ②咨询当地房地产交易中心； ③查阅房屋产权证。

（2）计算房屋所有权年限

以购房者于2015年购买房屋为例，若房屋竣工时间为2010年，那么到2020年,房屋所有权已过五年。

土地使用权与房屋所有权年限合并计算

在实际操作中，购房者需要将土地使用权年限和房屋所有权年限合并计算，以购房者于2015年购买房屋为例，若土地使用权已过五年，房屋所有权也已过五年,那么楼房产权过五年。

楼房产权过五年的意义

1. 购房者可以依法行使一系列权利，如出售、出租、抵押等；
2. 购房者可以申请办理房屋产权证,确保自己的合法权益；
3. 购房者可以享受相关政策优惠，如个人所得税、契税等。

楼房产权过五年的计算方法相对简单，但购房者仍需关注土地使用权和房屋所有权的年限，以确保自己的合法权益，在购房过程中，购房者要详细了解房屋的竣工时间、土地使用权证书等关键信息,以便准确计算楼房产权过五年。