人过世了房产买卖怎么过户(人过世了房产买卖怎么过户呢)

法律流程与注意事项

在我国，房产作为家庭的重要资产，其买卖过户问题一直备受关注，当家庭成员不幸离世，房产的过户问题更是显得尤为重要，本文将为您详细介绍人过世后房产买卖过户的法律流程及注意事项,帮助您顺利完成房产过户手续。

房产过户的法律依据

1. 《中华人民共和国继承法》：规定了遗产继承的基本原则和程序。

2. 《中华人民共和国物权法》：规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产交易的基本原则和程序。

人过世后房产买卖过户的流程

继承人身份确认

需要确认已故者的继承人身份，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等,遗嘱继承人则是指已故者通过遗嘱指定的继承人。

继承权公证

继承人身份确认后，需到公证处办理继承权公证，公证处将对继承人的身份、继承关系等进行核实,并出具继承权公证书。

房产评估

在办理过户手续前，需要对房产进行评估，继承人可委托具有资质的评估机构对房产进行评估,获取评估报告。

办理过户手续

继承人持继承权公证书、评估报告、房产证等材料，到房产交易管理部门办理过户手续,具体流程如下：

（1）填写过户申请表；

（2）缴纳过户税费；

（3）领取新的房产证。

房产买卖合同签订

过户手续办理完毕后，继承人可与其他购房者签订房产买卖合同，合同中应明确房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

房产过户登记

购房者持房产买卖合同、房产证等材料,到房产交易管理部门办理过户登记手续。

注意事项

1. 继承人需在法定期限内提出继承申请,否则可能丧失继承权。

2. 继承权公证是办理过户手续的必备材料,务必在公证处办理。

3. 房产评估报告需在有效期内使用,过期需重新评估。

4. 房产过户税费根据当地政策有所不同,需提前了解清楚。

5. 房产买卖合同需由具有法律效力的律师见证,确保合同合法有效。

6. 房产过户登记后，原房产证将被注销,新房产证将发放给购房者。

人过世后房产买卖过户是一项复杂的法律程序，继承人需充分了解相关法律法规，按照规定流程办理过户手续，在办理过程中，务必注意相关事项,确保房产过户顺利进行。