苏州的房产契税怎么算的(苏州市房产契税政策)

了解税率与计算方法

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择在苏州这座美丽的城市购房，购房过程中，契税是购房者必须了解的一个重要环节，苏州的房产契税是如何计算的？本文将为您详细解析苏州房产契税的计算方法及相关税率。

苏州房产契税概述

契税是指在房屋买卖、赠与、继承等产权转移过程中，按照一定的税率向产权转移双方征收的一种税费，在我国，契税的征收对象为房屋产权的转移，税率根据房屋性质、交易价格等因素有所不同。

苏州房产契税税率

首套房购买

（1）90平方米以下：1%

（2）90平方米以上：1.5%

二套房购买

（1）90平方米以下：1%

（2）90平方米以上：2%

非住宅类房产

非住宅类房产的契税税率为3%。

落户家庭购买首套房

落户家庭购买首套房,享受首套房契税优惠政策，具体税率为：

（1）90平方米以下：1%

（2）90平方米以上：1.5%

苏州房产契税计算方法

确定税率

根据购房者的购房情况（首套房、二套房、非住宅类房产等）确定相应的契税税率。

计算契税金额

契税金额=计税价格×税率

计税价格是指房屋的成交价格或者评估价格,在实际操作中，如果房屋成交价格低于评估价格，则以评估价格作为计税价格。

购房者需缴纳的契税金额

购房者需缴纳的契税金额=契税金额×（1+地方附加税率）

地方附加税率一般为3%，具体以当地政策为准。

案例分析

假设张先生在苏州购买了一套90平方米以下的首套房,成交价格为100万元，根据苏州房产契税计算方法，我们可以得出以下结果：

1. 确定税率：首套房购买，90平方米以下，税率为1%。

2. 计算契税金额：契税金额=100万元×1%=10万元。

3. 购房者需缴纳的契税金额：购房者需缴纳的契税金额=10万元×（1+3%）=10.3万元。

张先生在购买该套房产时,需缴纳契税10.3万元。

了解苏州房产契税的计算方法及税率,对于购房者来说至关重要，在购房过程中，购房者应提前了解相关政策，确保顺利完成购房手续，购房者还可以关注当地政府的优惠政策，以减轻购房负担。