房产共有人转卖怎么办(房产共有人转卖怎么办手续)

房产共有人转卖怎么办？法律维权指南

随着我国经济的快速发展，房地产市场的火爆程度日益加剧，在房产交易过程中，共有人转卖问题也日益凸显，本文将针对房产共有人转卖问题，为您详细解析相关法律规定,提供维权指南。

房产共有人转卖的定义

房产共有人转卖，是指房产共有权人未经其他共有人同意，擅自将房产转让给他人的行为，这种行为可能涉及共有权的变更、合同效力等问题。

房产共有人转卖的法律规定

《中华人民共和国物权法》

根据《物权法》第九十三条规定，共有人可以协商决定共有的房地产的处分，但共有人之间没有约定或者约定不明确的,共有人可以请求分割共有房地产。

《中华人民共和国合同法》

根据《合同法》第五十四条规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据《解释》第十六条规定，共有人未经其他共有人同意，擅自转让共有房地产的,其他共有人可以请求人民法院确认该转让合同无效。

房产共有人转卖的维权途径

协商解决

建议共有人之间进行友好协商，尽量达成一致意见，如果共有人之间存在矛盾，可以寻求专业人士如律师、调解员等介入,协助解决争议。

诉讼途径

如果协商无果，共有人可以向人民法院提起诉讼，请求确认转让合同无效，在诉讼过程中，要收集充分证据,证明共有人的转卖行为侵犯了其他共有人的合法权益。

仲裁途径

除了诉讼途径外，共有人还可以选择仲裁途径解决争议，仲裁机构将依据相关法律规定和当事人之间的仲裁协议,对争议进行裁决。

维权注意事项

保存证据

在房产共有人转卖过程中，要妥善保存相关证据，如房产证、合同、转账记录等,以便在维权过程中提供有力支持。

了解法律规定

在维权过程中，要充分了解相关法律规定,以便在诉讼或仲裁过程中有针对性地提出主张。

寻求专业帮助

如果共有人对法律问题不熟悉，可以寻求律师、调解员等专业人士的帮助,提高维权成功率。

房产共有人转卖问题涉及法律关系复杂，共有人要充分了解相关法律规定，采取合法途径维护自身权益，在维权过程中，要保持冷静，依法行事,争取早日解决问题。