在售房产已出租怎么入账(在售房产已出租怎么入账科目)

实操指南

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的投资者选择将手中在售房产出租，以期获得稳定的租金收入，在售房产已出租的财务入账问题一直是许多投资者关注的焦点，本文将为您详细解析在售房产已出租如何进行财务入账,助您轻松应对税务问题。

在售房产已出租的定义

在售房产已出租，指的是投资者将尚未出售的房产出租给他人使用，并收取租金的行为，在售房产已出租的房产，其所有权仍属于投资者,但使用权已转移给承租人。

在售房产已出租的财务入账原则

1. 收入确认原则：在售房产已出租所得的租金收入，应按照权责发生制原则进行确认，即在实际收到租金时,确认为当期收入。

2. 费用分摊原则：在售房产已出租期间产生的相关费用，如物业管理费、维修费等，应按照实际发生额进行分摊,计入当期损益。

在售房产已出租的财务入账方法

收入确认

（1）借：银行存款/现金

贷：其他业务收入——租金收入

（2）每月租金收入确认：

借：应收账款/预收账款

贷：其他业务收入——租金收入

费用分摊

（1）物业管理费、维修费等费用分摊：

借：管理费用

贷：银行存款/现金

（2）其他相关费用分摊：

借：销售费用

贷：银行存款/现金

在售房产已出租的税务处理

增值税：在售房产已出租的租金收入，属于增值税应税收入，根据我国现行税法规定，个人出租住房的增值税税率为5%。

（1）借：应交税费——应交增值税（销项税额）

贷：其他业务收入——租金收入

（2）实际缴纳增值税时：

借：应交税费——应交增值税（已交税金）

贷：银行存款/现金

个人所得税：个人出租住房取得的租金收入,应按照个人所得税法规定缴纳个人所得税。

（1）借：应交税费——应交个人所得税

贷：其他业务收入——租金收入

（2）实际缴纳个人所得税时：

借：应交税费——应交个人所得税

贷：银行存款/现金

在售房产已出租的财务入账问题，投资者需遵循收入确认原则和费用分摊原则，按照实际发生额进行入账，还需关注税务处理，确保合规纳税，本文为您提供了实操指南，希望对您有所帮助，在实际操作过程中，如有疑问,请咨询专业财税人员。