公司卖后的房产怎么交税(公司卖出房产)

交税攻略详解

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的公司参与到房产交易中来，对于公司卖后房产的税务处理，许多企业都存在一定的困惑，本文将针对公司卖后房产的税务问题，详细解析交税攻略,帮助广大企业主了解相关税务政策。

公司卖后房产的税务概述

房产交易税种

公司卖后房产的税务主要包括以下几种：

（1）增值税：适用于销售新建商品住房、商业房产等,税率根据房产性质和销售时间不同而有所差异。

（2）契税：适用于公司购买或出售房产,税率根据购房人身份和房产性质而有所不同。

（3）个人所得税：适用于个人出售房产,但公司卖后房产的个人所得税问题较为复杂。

（4）土地增值税：适用于公司出售土地及地上建筑物,税率根据土地增值额和适用税率计算。

税收优惠政策

为支持房地产市场的健康发展，我国政府出台了一系列税收优惠政策,以下列举部分政策：

（1）个人出售自用住房满5年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。

（2）个人出售非住宅房产，满5年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。

（3）公司购买新建商品住房,享受增值税即征即退政策。

公司卖后房产的税务处理攻略

增值税

（1）新建商品住房：销售新建商品住房，适用增值税一般纳税人计税方法，税率为9%。

（2）商业房产：销售商业房产，适用增值税一般纳税人计税方法，税率为9%。

契税

公司购买或出售房产，应缴纳契税,契税税率根据购房人身份和房产性质而有所不同：

（1）公司购买房产：按购房金额的3%缴纳契税。

（2）公司出售房产：按购房金额的3%缴纳契税。

个人所得税

公司卖后房产的个人所得税问题较为复杂,以下几种情况需缴纳个人所得税：

（1）公司出售房产所得收入超过500万元的，按所得额的20%缴纳个人所得税。

（2）公司出售房产所得收入未超过500万元的，按所得额的5%缴纳个人所得税。

土地增值税

公司出售土地及地上建筑物，应缴纳土地增值税,土地增值税计算公式如下：

土地增值税=（房产转让收入-土地取得成本-房产开发成本-转让税费）×适用税率

公司卖后房产的税务处理涉及多个税种，企业在进行房产交易时，应充分了解相关政策，合理规避税务风险，本文从增值税、契税、个人所得税和土地增值税等方面，详细解析了公司卖后房产的税务处理攻略，希望能为企业主提供有益的参考，在具体操作过程中，企业还应结合自身实际情况，咨询专业税务顾问,确保合规合法地进行房产交易。