离婚案房产增值怎么算(离婚时房产增值)

法律依据与实际操作指南

随着社会的发展,离婚案件在法律实践中日益增多，在离婚案件中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其增值问题往往成为双方争议的焦点，在离婚案中，房产增值如何计算呢？本文将结合法律依据和实际操作，为您详细解析。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十六条，离婚案件中，一方主张房产增值部分属于个人财产的，应提供证据证明该房产增值部分与其个人贡献有直接关联。

房产增值的计算方法

1. 房产原值确定 需要确定房产的原值，原值是指房产购买时的价格，包括购房款、税费等，在离婚案件中，若双方无法提供房产购买时的原始凭证，可参照同期同地段同类型房产的市场价格确定。

2. 房产增值额计算 房产增值额是指房产现值与原值之间的差额，房产现值可通过以下方法确定：

（1）市场法：参照同期同地段同类型房产的市场价格确定。

（2）成本法：根据房产的折旧情况，以原值为基础，计算房产的现值。

房产增值部分的归属 根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十六条，离婚案件中，一方主张房产增值部分属于个人财产的，应提供证据证明该房产增值部分与其个人贡献有直接关联，若无法提供证据，则房产增值部分应视为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。

实际操作指南

1. 收集证据 在离婚案件中，双方当事人应积极收集证据，包括房产购买时的原始凭证、房产交易税费缴纳凭证、房产现值评估报告等。

2. 协商分割 在法院审理离婚案件时，双方当事人应就房产增值部分的分割进行协商，争取达成一致意见。

3. 法院判决 若双方无法达成一致意见，法院将根据案件具体情况，结合房产增值部分的计算方法，判决房产增值部分的归属。

在离婚案中,房产增值的计算涉及法律依据和实际操作等多个方面，了解相关法律法规，掌握房产增值的计算方法，有助于双方当事人更好地维护自身权益。